See English text below
Charmante en zeer goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met erker aan de voorzijde en een prachtige aangelegde split level achtertuin met een veranda. Deze karakteristieke woning is verrassend ruim en heeft 4 slaapkamers en door een grote dakkapel aan de zijkant een riante zolder. Deze woning is op hoog niveau afgewerkt en zo te betrekken!
De woning is ideaal gelegen in de gezellige wijk Cronestein. Niet alleen is het historische centrum met alle leuke winkels, terrasjes en grachten slechts op 10 minuten fietsafstand maar er zijn ook veel voorzieningen in de directe omgeving zoals een winkelcentrum, sportfaciliteiten en scholen. Uitvalswegen zoals de A4, A44, en N11 zijn makkelijk te bereiken evenals station Lammenschans en Leiden Centraal.
Bekijk ook de bezichtigingsvideo.
Indeling:
Begane grond: verhoogd entree met toegang tot de vestibule. Vanuit de aangrenzende hal is er toegang tot een moderne toilet, een trapkast, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer.
De zeer ruime en lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde en een moderne luxe keuken met schiereiland aan de achterzijde. De keuken heeft diverse inbouwapparatuur waaronder o.a. een 5- pits gasfornuis, een koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een combimagnetron.
De prachtig aangelegde tuin(O) met achterom is middels schuifdeuren te bereiken en bestaat uit een mooi breed terras met grote tegels en een lager gelegen gedeelte met een gazon en een prachtige veranda waar je heerlijk kan zitten. De veranda heeft ook een afgesloten berging waar je makkelijk je fietsen kwijt kan. De gehele begane grond is voorzien van een houten vloer.
1e verdieping:
Lichte overloop met een groot zijraam met toegang tot de 3 (slaap)kamers, de moderne luxe badkamer en een afgesloten trapopgang naar tweede verdieping. Zowel de grote slaapkamer aan de achterzijde als aan de voorzijde zijn voorzien van een vaste kast. De derde kleinere slaapkamer aan de voorzijde is nu in gebruik als walk in closet. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een inloopdouche met regendouche en een glazen wand, een wastafelmeubel met spiegelkast, een designradiator, een hangend toilet, mechanische ventilatie en ingebouwde spots. De gehele verdieping is voorzien van een fraaie laminaat vloer en paneeldeuren.
2e verdieping:
Zeer lichte en zonnige zolderkamer met over de gehele lengte een dakkapel. Door de opengewerkte nok met originele balken is dit een zeer ruime kamer met veel mogelijkheden. Knieschotten zorgen ook nog voor extra bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer met een Velux dakraam met o.a. de wasopstelling, CV ketel/mechanische ventilatie en extra kastruimte. Ook deze verdieping is mooi afgewerkt en beschikt over een lichte laminaat vloer.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1931
– Gebruiksoppervlakte wonen 110m2
– Externe bergruimte 6m2 (berging)
– Inhoud 397m3
– Perceeloppervlakte 143m2
– Groot deel woning is in 2020 gerenoveerd (o.a. nieuwe plafonds, gestucte wanden en plafond lijsten, elektra)
– Energielabel A
– Bouwtechnische keuring aanwezig-
– CV-ketel Remeha bouwjaar 2018
– 2022 hele tuin vernieuwd met schuur(met elektra) en overkapping
– Zijpad, recht van overpad
– Spouwmuurisolatie, dakisolatie
– Overal dubbel glas, deel HR++
– 6 zonnepanelen
– Zonnescherm achterzijde BG
– Moderne meterkast 7 groepen
– Nieuw pannendak + folie 2023
– Betaald parkeren, vergunning circa € 61 per jaar
– Oplevering in overleg
Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule
________________________________________________
Charming and very well-maintained 1930s corner house with a bay window at the front and a beautifully landscaped split-level backyard with a veranda. This characteristic house is surprisingly spacious, featuring four bedrooms and a large dormer on the side, creating a generous attic. The property is finished to a high standard and is ready to move into!
The house is ideally located in the cozy Cronestein neighborhood. The historic center, with all its lovely shops, terraces, and canals, is only a 10-minute bike ride away. Additionally, there are many amenities in the immediate vicinity, such as a shopping center, sports facilities, and schools. Major roads such as the A4, A44, and N11 are easily accessible, as are Lammenschans and Leiden Central stations.
Be sure to watch the viewing video.
Layout:
Ground floor: elevated entrance with access to the vestibule. From the adjoining hall, there is access to a modern toilet, a storage closet, the stairs to the first floor, and the living room.
The very spacious and bright living room has a bay window at the front and a modern luxury kitchen with an island at the rear. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a 5-burner gas stove, a fridge-freezer combination, a dishwasher, and a combi microwave.
The beautifully landscaped garden (east-facing) with back entrance is accessible through sliding doors and consists of a wide terrace with large tiles and a lower-level area with a lawn and a lovely veranda where you can sit comfortably. The veranda also has a closed storage space where you can easily store your bikes. The entire ground floor features a wooden floor.
First floor:
Bright landing with a large side window giving access to the three (bed)rooms, the modern luxury bathroom, and an enclosed staircase to the second floor. Both the large bedroom at the rear and the one at the front have built-in wardrobes. The third smaller bedroom at the front is currently used as a walk-in closet. The luxury bathroom has a bathtub, a walk-in shower with a rain shower and glass wall, a vanity unit with a mirror cabinet, a designer radiator, a hanging toilet, mechanical ventilation, and built-in spotlights. The entire floor has a beautiful laminate floor and panel doors.
Second floor:
Very bright and sunny attic room with a dormer running the entire length of the house. The open roof with original beams makes this a very spacious room with many possibilities. Knee walls provide extra storage space. At the rear, there is a room with a Velux skylight housing the laundry setup, central heating boiler/mechanical ventilation, and extra cupboard space. This floor is also beautifully finished and has a light laminate floor.
Details:
Built in 1931
Living area 110 m²
External storage space 6 m² (shed)
Volume 397 m³
Plot area 143 m²
A large part of the house was renovated in 2020 (e.g., new ceilings, plastered walls, and ceiling moldings, electricity)
Structural inspection report available
Central heating boiler (Remeha, built in 2018)
Entire garden renewed in 2022 with shed (with electricity) and canopy
Side path, right of way
Cavity wall insulation, roof insulation
Double glazing throughout, partly HR++
6 solar panels
Awning at the rear of the ground floor
Modern fuse box with 7 circuits
New tiled roof + membrane in 2023
Paid parking, permit approximately €61 per year
Delivery in consultation
For houses older than 30 years, we apply an age and asbestos clause as standard.
